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燕郊法拍房数量上升，楼市终归平淡收场

2023-07-02 10:48:31来源：燕郊无忧  

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(资料图)

有数据显示，过去五年，燕郊上架过两千多套法拍房。

大部分普通人都倒在了最近的这三年里。有媒体统计过，2016年至2021年，人民法院诉讼资产网上，燕郊镇所属的三河市，法院每年公布的执行法拍房源数，分别是4、10、82、94、200多次。

半数以上申请执行人是银行机构，通常意味着，这些房源因按揭或抵押贷款无法偿还而被法拍。

自去年3月起，人民法院诉讼资产网没再更新燕郊的法拍房源。但京东和阿里法拍的数据告诉我们，它们的数量在持续膨胀。

2019年起，燕郊住宅用房每年上架的次数，从87、266、775，变成了去年的1328次。

2022年到今年，房源上拍数量维持在高位，平均每月100次。

其中很多法拍房，都是断贷导致的。根据断供者的描述，这些事情会依次发生：银行发逾期短信到手机，工作人员电话催缴，上门问候，拉扯持续大约半年，直到有天传票来敲门。

结果是注定的。开庭，或不去开庭，都一样败诉。

“毕竟房价下跌，不是银行的问题”。

随后，作为失信被执行人，名字和身份证号会滚动播报在中国执行信息公开网，限消令同步到民航和高铁购票系统，天眼查为你更新N条风险提示。

破产的人越来越越多，尤其是在楼市最疯狂的时候追高的人都被套了，资不抵债，尤其是用足按揭额度上了高杠杆的，如果现金流不足以还贷大概率是要破产的。慎用杠杆，没有这个经济实力不要买房，房子与股票一样都是风险资产，一个月收入几千的人的低收入者抗风险能力低，首付20%，等于是5倍杠杆，首付30%，相当于3倍杠杆，我是不敢玩的，我的贷款比例低于首付比例，一般不超过20%

2014年起的三年里，燕郊房价从7千，被炒到四万。疯狂的时候，如日中天的华夏幸福，半夜开盘，成宿卖房。华夏幸福内部正热火朝天开着运动会，有员工开溜被发现，一问，大运河孔雀城又要涨价。

我得赶紧走，去交钱选房。

那时候房价一个月能调三四次价。别看香河只是个县，一年能贡献200亿销售额。

购房者的热情被挤压到爆点，从业者也一样。

2017年同年6月，廊坊开始严格限购，非本地户籍需3年社保或纳税证明，限购1套。很快，燕郊房价从四万元跌到了两万以下。2020年10月，社科院的分析报告中，廊坊房价在不到三年半时间里跌去47%，冠绝全国。

2020年之后的三年，燕郊仍无起色。今年短暂的小阳春过后，北三县就像全国大部分地区一样归于平淡。

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▌来源：燕郊无忧综合整理

▌编辑：无忧

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